薄荷電梯3房車遠雄  汐止買屋 / 汐止買房 - 薄荷美妝3房車汐止ALIN 汐止廠辦買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：45.1 萬/坪
地址：新北市汐止區汐碇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薄荷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.15 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：21.4 坪
車位坪數：14.06 坪
土地面積：9.94 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2675 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：汐止薄荷社區物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實惠：總坪數 50.55 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭居住或投資出租而言，空間利用率極高。 2. 居住品質：位於 8 樓（共 10 樓），採光與通風條件佳，且浴室均設有對外窗，無暗衛問題。 3. 裝潢完善：業主委託裝修用心，具備挑高設計，且標榜「拎包就能住」，省去自行裝潢的精力與時間成本。 4. 交通便捷：鄰近遠雄 U-Town 及中山高速公路（135 號），通勤至台北或台中的便利性高。 5. 管費合理：每月管理費 2,675 元，對於含車位與電梯大樓而言，維護成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 30 年，屬於老屋，未來可能面臨水電管線老舊或外牆維修等問題。 2. 車位型態：車位為「平面式」，相较于地下室車位，安全性與遮雨效果較差，且需留意停車空間的規劃是否便利。 3. 標示混淆：物件標題與中介口述多次提及「汐止廠辦買賣」，雖法定用途為住家用，但名稱上的混用可能影響購屋者對建築性質的認知。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：汐止地區隨著捷運規劃（未來延伸線）與工業區轉型，生活機能持續提升，具有潛在增值空間。 2. 居住環境：地點鄰近青山，環境寧靜，適合偏好低密度、清幽環境的居住者。 3. 性價比：在汐止區域中，以 2,280 萬價格取得三房大格局並含車位，單價 45.1 萬/坪在市場中尚具競爭力，適合剛性置產需求。
威脅 (Threats)	1. 法律與貸款風險：由於資料中多次出現「廠辦」字眼，需確認建築執照是否完全符合住家用，避免因產權問題影響銀行核貸成數或未來轉手。 2. 流動性風險：老屋對於年輕購屋族群吸引力較低，未來若想出售，可能面臨流動性較差或議價空間縮小的狀況。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，社區大修基金或個別維修費用可能會逐年上升，需與管委會確認基金提存狀況。

2. 物件評論

此物件位於新北市汐止區的成熟社區，總坪數大且格局方正，加上屋內裝潢精良，非常適合注重實用空間與居住舒適度的買家。尤其是高樓層帶來的視野與採光，在汐止山腳地帶相當具有吸引力。

購買建議： 此物件值得購買，但建議持審慎觀察的態度。

主要理由如下：

性價比高：2,280 萬包含大空間與車位，單價在市場中具備吸引力，且免卻裝潢時間成本。
風險確認：建議務必在簽約前確認「住家用」產權是否清晰，並確認銀行核貸狀況，避免因「廠辦」字眼造成融資障礙。
老屋考量：30 年屋齡雖已有人居住，但建議請專業人員確認水電管線與結構安全狀況，並評估未來長期持有下的維修成本。

若您追求實惠的大坪數居住空間，且能接受老屋的維護特性，這是一個不錯的選擇；若偏好次新屋或高流動性，則建議再斟酌。

問與答

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汐止廠辦買賣

張雅玲(仲介，收取服務費)

暱稱：張雅玲ALIN

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服務態度：

房仲電話：0989-779199

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158267號

經紀人王沛藝(109)北市經證字第02621號

嗨！各位親愛的朋友們，我是你們的專業房仲ALIN！擁有不動產銷售成功學證書和百萬業績達人的榮譽，我的專業領域包括汐止的廠辦買賣、小資套房以及住家電梯公寓，讓每位客戶都能輕鬆找到理想家園！

我是一個誠實、細心又負責的房仲，熱情是我工作的動力來源。我深知每位客戶的需求都不盡相同，因此，我總是耐心傾聽，提供最適合的建議。不論你是剛步入社會的小資族還是尋找夢想家園的家庭，我都會陪伴你，一步步實現心中的夢想！✨

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